律师观点分析
2024年，购房者苏某某因购买的期房项目停工，开发商周口某某置业有限公司迟迟无法交房，陷入“钱房两空”的困境。在多次催告无果后，苏某某委托四川同方正律师事务所的杨婷律师，通过仲裁途径成功解除了购房合同，并追回了28万余元的购房款及相应损失。
案情简介：遭遇烂尾楼，百万购房款难追回
2019年，苏某某与周口某某置业有限公司签订了《商品房买卖合同（预售）》，购买了圣桦时代广场的一套商务公寓，并支付了全部购房款281,018元及住房专项维修资金3,563元。合同约定交房日期为2022年1月31日。然而，开发商先是以不可抗力为由通知延期至2023年底，之后项目便长期处于停工状态。苏某某曾于2023年提起诉讼，但因管辖权问题被驳回。无奈之下，他依据合同中的仲裁条款，再次踏上维权之路。
专业抗辩：杨婷律师精准锁定仲裁路径
面对复杂的案情，杨婷律师为苏某某制定了清晰高效的维权策略。
启动仲裁程序：杨婷律师敏锐地抓住了合同中的仲裁条款，建议苏某某直接向成都仲裁委员会提起仲裁，避免了再次陷入管辖权争议，大大缩短了维权周期。
夯实违约事实：她向仲裁庭提交了购房合同、付款凭证、催告函等一系列关键证据，清晰地证明了开发商逾期交房且项目停工，经催告后仍未履行，已构成根本违约，符合法定解除合同的条件。
全面主张损失：杨婷律师不仅主张退还全部购房款，还依据合同补充协议中关于“律师代理费”的约定，成功为苏某某主张了5,000元的律师费损失。同时，她还为苏某某计算了自付款次日起的资金占用利息，最大限度地挽回了其经济损失。
判决结果：仲裁庭全盘采纳，购房者胜诉
成都仲裁委员会经审理后，完全采纳了杨婷律师的代理意见。
解除合同：确认苏某某与开发商的《商品房买卖合同（预售）》于2024年4月3日解除。
退还房款及利息：裁决开发商退还苏某某购房款281,018元，并支付相应的资金占用利息。
赔偿律师费：支持了苏某某要求开发商承担5,000元律师费的请求。
费用承担：本案绝大部分仲裁费用由开发商承担。
社会意义：专业维权，为烂尾楼业主指明方向
此案的成功解决，为遭遇烂尾楼的购房者提供了宝贵的维权范本。杨婷律师凭借专业的法律素养，精准选择仲裁路径，高效地帮助当事人摆脱了困境，挽回了经济损失。这不仅彰显了法律在维护市场交易公平中的重要作用，也体现了律师在化解社会矛盾、保护弱势群体权益方面的专业价值，对规范房地产市场秩序具有积极的示范意义
